Башня Quay Quarter Tower от 3XN в Сиднее преобразовывает и расширяет устаревший небоскреб 1970-х годов

50-этажное здание Quay Quarter Tower (QQT), возвышающееся над всемирно известной гаванью Сиднея, явно современное. Благодаря своей извилистой геометрии, консольным блокам, которые, кажется, достигают воды, и яркому решетчатому фасаду, офисное здание высотой 676 футов выделяется как явно недавнее дополнение к быстро меняющемуся горизонту города.

Башня Quay Quarter Tower возвышается на престижном участке Центрального делового района на берегу гавани (вверху и вверху страницы). Фото © Адам Морк, нажмите, чтобы увеличить.

Однако, несмотря на эту ауру новизны, QQT не нов или не совсем таков. Небоскреб является результатом адаптации и расширения 46-этажной башни, построенной на престижном участке Центрального делового района (CBD) в 1976 году и больше не считающейся привлекательной для арендаторов из-за слишком маленьких перекрытий. Недавняя реконструкция стоимостью 600 миллионов долларов, спроектированная датской фирмой 3XN, сохраняет почти всю существующую структуру башни, повторно используя 95 процентов ее ядра и 65 процентов балок, колонн и плит. Схема, разработанная в сотрудничестве с архитектором Record BVN, увеличивает полезную площадь более чем вдвое, до 1,1 миллиона квадратных футов. Но, что наиболее примечательно, по крайней мере с точки зрения климата, стратегия переработки позволила сэкономить 12 000 метрических тонн углерода — выбросов парниковых газов, равных тем, которые производятся, по словам архитекторов, в результате 8 800 рейсов между Сиднеем и Копенгагеном.

Для AMP Capital, клиента 3XN и владельца и основного арендатора QQT, сохранение как можно большей части старой структуры было требованием, изложенным в обзоре конкурса проектов 2014 года. Однако интерес AMP к повторному использованию зданий был вызван не потенциальными экологическими выгодами, а экономическими соображениями. По оценкам Фреда Холта, партнера 3XN из Сиднея, такой подход сократил график строительства на девять-12 месяцев и сэкономил около 100 миллионов долларов. «Циркулярная экономика — это экономика», — говорит он. Немаловажным фактором, конечно, были плановые ограничения, ограничивавшие высоту новой башни в случае сноса существующей.

Фото © Адам Морк

Теперь расширенное здание возвышается над новым многофункциональным подиумом, облицованным сиднейским песчаником, материалом многих соседних исторических зданий. Платформа образует ровную поверхность на крутом участке, круто спускаясь от главного входа на Бридж-стрит на север, в сторону гавани. На подиуме расположено пространственно динамичное многоуровневое лобби, напоминающее лофт, и предлагаются рестораны и магазины, ориентированные не только на арендаторов QQT, но и на прилегающие кварталы центрального делового района. А на крыше подиума под решеткой укрыт общедоступный парк работы исландско-датского художника Олафура Элиассона.

Площадка башни поднимается вверх от гавани (1) к главному входу на Бридж-стрит (3), что позволяет создать многоуровневый вестибюль (2). Фотографии © Адам Морк

С этой базы офисные уровни QQT расположены в пяти блоках, каждый из которых изгибается, чтобы в полной мере использовать максимально допустимую огибающую, одновременно максимально используя вид на фермы Харбор-Бридж, «паруса» Оперного театра Йорна Утцона и паромы приходят и уходят от Круговой набережной. Создание геометрии башни с плитами перекрытия, площадь которых сейчас составляет около 22 000 квадратных футов (было 13 000 квадратных футов), потребовало принесения в жертву самой северной части квадратной в плане структуры старого здания «труба в трубе», названной так из-за его близко расположенные по периметру колонны и расположение его ядра. Процесс реконструкции включал установку новых плит пола, а затем заключение расширенного объема в новую стеклянную навесную стену, которая, в свою очередь, была обернута алюминиевым навесом. Его сетчатый узор движется в чередующихся направлениях, чтобы отличить каждый этаж от другого.

Но сетка более чем эстетична. «Его дизайн продуман — это не просто форма», — язвит Холт. В зависимости от солнечной ориентации фасада глубина и профиль лопастей brise-soleil варьируются, что позволяет сократить приток тепла более чем на 30 процентов, снижая требования к механическому охлаждению и тем самым уменьшая эксплуатационный выброс углерода. Кроме того, brise-soleil избавляет от необходимости использовать жалюзи, которые, по крайней мере, часть дня, закрывали бы важнейшие виды.