Федеральный класс

Эвакуированная 22-этажная башня Renaissance Tower на берегу океана расположена на курорте Myrtle Beach. Ричард Кейнс/Сотрудники

МИРТЛ-БИЧ. Руководители, курировавшие недавно эвакуированную 22-этажную башню Ренессанс на берегу океана, расположенную на курорте Миртл-Бич, предположительно в течение многих лет знали, что ее стальной фундамент небезопасен.

Юристы, представляющие владельцев 322 кондоминиумов башни, недавно подали федеральный коллективный иск, обвинив директоров ассоциации домовладельцев и ее управляющую компанию в неспособности проверить, поддерживать или устранить структурные проблемы башни, возникшие несколько десятилетий назад.

В 34-страничном иске также утверждается, что директора ТСЖ и управляющая компания, имена которых в иске не упоминаются, проявили «небрежность», «не сумев» провести оценку активов ассоциации, а также не имея «разумных» резервных фондов для устраните проблему, в которой говорится, что ремонт стали фундамента уже оценен в более чем 2 миллиона долларов.

Башня, расположенная почти на полпути между строящимся пирсом Серфсайд-Бич и городской чертой Миртл-Бич, в настоящее время остается пустой после того, как домовладельцам, гостям и сотрудникам было приказано «немедленно» покинуть здание на берегу океана, расположенное на закрытом курорте площадью 33 акра в октябре. 7.

Некоторые из владельцев квартир, согласно жалобе, предположительно живут в палатке в близлежащем палаточном лагере.

В электронном письме от 7 октября, отправленном управляющей компанией домовладельцам башни, говорилось, что им «крайне необходимо» покинуть здание до тех пор, пока его стальной каркас не будет закреплен, после того как рабочие выразили обеспокоенность по поводу целостности здания. В жалобе обстоятельства называются «пугающе похожими» на обрушение здания кондоминиума Champlain Towers South в 2021 году в Серфсайде, штат Флорида.

Эвакуация Башни Возрождения произошла чуть больше года после того, как 24 июня 2021 года внезапно обрушилась 12-этажная башня, в результате чего погибли 98 человек.

Федеральный иск направлен на взыскание с владельцев квартир и ассоциации более 2 миллионов долларов, а также дополнительных сумм, которые потребуются для временного крепления и дополнительного ремонта из-за «опасного состояния стали, потери дохода от аренды и невозможности использования квартиры и другие убытки».

«Как и в случае с обрушившимся зданием Champlain Towers South, Совет режима и его управляющая компания в течение многих лет знали о структурных проблемах и проблемах безопасности, связанных с корродированной и ослабленной сталью, но вместо этого решили предпринять дорогостоящие проекты по улучшению здания, которые не решали никаких проблем. проблемы безопасности или структурные проблемы», — говорится в иске.

В жалобе, предположительно вызванной обрушением башни во Флориде, говорится, что директора совета оценили состояние фундамента, но заявили, что за пять лет до этого они знали о необходимости ремонта фундамента, но вместо этого заменили градирню.

«Инженер, который оценивал стальные конструкции здания в 2021 году, как и ожидалось, обнаружил, что сталь значительно сильнее подверглась коррозии и ослаблению, чем в 2018 году, и сообщил совету директоров, что он не может продолжать откладывать ремонт стальных конструкций здания. ", - говорится в жалобе.

Когда рабочие начали ремонтировать стальные компоненты под башней в начале этого месяца, в жалобе говорится, что когда они начали вывозить строительные материалы, они заметили: «Сталь была настолько корродированной и ослабленной, что они вызвали инженера, чтобы оценить состояние».

На фотографии, включенной в судебные документы, якобы изображен фундамент Башни Возрождения. Предоставил

Нанятый инженер якобы подробно рассказал, что здание «не является структурно прочным», что некоторые стальные «фланцы колонн полностью разрушены на внешней стороне колонн» и что обнаруженные поврежденные конструктивные элементы представляют собой «очень опасное состояние, в результате которого во время эвакуации, приказанной Службой исполнения кодекса округа Хорри.

Кроме того, директоров ассоциации обвиняют в наличии резервов на сумму менее 1,3 миллиона долларов, которые, как говорится в жалобе, «существенно» меньше, чем необходимо для ремонта конструкции башни.